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7月,未科又来了1200套新房!西溪公馆价格重回3字头?

2022-07-10 11:04 来源: 住在杭州网 / 记者: 詹慧雯 / 编辑: 吴洵非

导语

买二手房,还是继续摇新房?

  住在杭州网7月10日讯(记者 詹慧雯)度过七月初的平淡之后,杭州楼市的热度随着天气开始升温。这个盛夏,又有一波红盘即将扎堆入市,同时二手房市场也有许多新动向。该如何选择适合自己的房子呢?一起来看本期《你问我答》。

  ①

  浙里选房网友提问:中介向我安利了一套西溪公馆的二手房,139方、535万,单价3万8的样子,这个价格怎么样?在西溪公馆近期成交中,算便宜的吗?主要我社保年限不高,摇了好几次杭珹都没摇到,现在纠结是买二手房,还是继续摇新房。

  关键词:西溪公馆,未科新房

  :你说的这套房子,我在朋友圈中也刷到了。

  3.8万/㎡这个价格,说实在的,还是很实惠的。要知道,5月新政后的首周,西溪公馆大户型的成交单价还在4.2万/㎡左右。

  当然,西溪公馆这阵子也出现过挂牌单价3.6万/㎡房源,不过那是因为户型有一定缺陷,所以价格偏低。

  新房方面,7月份,整个未来科技城的选择面还是非常丰富的。本周,月咏新辰轩、杭珹未来中心,已经双双领证了。

  月咏新辰轩,余下的2#、3#、6#、7#四幢约360套房源,要一把梭哈,户型105-129㎡,精装均价30500元/㎡。

  杭珹未来中心,即将加推南区5#、9#,共计151套房源,户型120-198㎡,精装均价36100元/㎡。

  此外,杭腾未来社区预计本月也要开盘,计划首开南区7#、14#与北区10#、12#、17#、18#,约700套房源,户型105-139㎡,精装均价36100元/㎡。

  这一下子,未科新房市场就来了1200套住宅新房,纵使是社保幼子,也有机会入围摇号了。

  至于是买二手房,还是继续摇新房,没有标准答案。

  建议,哪个实惠,选哪个。这其中,要结合你自己的工作、生活现状,算上按揭还贷、等待时间成本,以及自己对于未来房产价值的期盼。

  单就整个未来科技城二手房市场而言,西溪公馆肯定是最实惠的次新房了,没有之一。

  ②

  浙里选房网友提问:老师你好,想请教一下,勾庄星创城是只有人才和无房才能摇吗?有人说,阿里云总部启动之后,会利好三墩、勾庄这边,因为距离比绿汀路三兄弟过去还要近,您怎么看?能分析一下今年的勾庄市场吗?

  关键词:星创城、勾庄

  :第一个问题,是的,由于一些历史原因,像星创城这类曾被定义为“热点楼盘”的项目,续销时,仍然只有人才和无房家庭可报名登记,摇中之后,5年限售。

  星创城映月璟园,自2021年1月首开起算,累计已开过5次盘,如今还剩下5#、6#、10#三幢待售。由于工程进度原因,本次仅推出10#,约100套房源,户型100-133㎡,均价2.9万/㎡。

  第二个问题,最近是有很多帖子、购房群里,在讨论“位于云谷板块的阿里云新总部大楼,9月即将启用,约4万阿里员工将搬迁”的话题。

  搬迁人数具体是多少,尙待核实。从地图上交通动线来看,云谷园区南面的灯彩街,向东一路连通三墩&北软,到三墩开车也就3-5公里,到北软大约6-8公里左右。而从绿汀路TOD、未科三兄弟过去,路网不太畅通,车行距离在13-15公里左右。

  云谷园区的启动,对于三墩、三墩北、勾庄、北软,甚至良渚,长期来看,肯定是利好的;对于未科也未必是利空,一则未科产业很多,二则别忘了还有广袤的杭州云城。

  当然,仅仅靠公路路网是不够的,关键还是要看后期轨交4号线的西延,把云谷、三墩北、勾庄真正地串起来。

  不过,它确实为买不起未科二手房、摇不中未科新房的广大购房者们,打开了置业新思路。

  第三个问题,勾庄的新房、二手房市场,最近也是冰火两重天。

  一方面,一堆二手次新房刚交付,挂牌量、价双涨。

  另一方面,今年勾庄待售项目特别多,大几千套的新房,下半年要入市。其中速度最快的,是绿城“海棠三子”,销售已经开始拉群了。

  对于自住型购房者而言,下半年的勾庄肯定是一个的机会。对于比较看重升值潜力的购房者而言,建议短期心态要放平。

  ③

  浙里选房网友提问:请问,大江东的湖悦岚湾和青西铭府,该怎么选?

  关键词:湖悦岚湾、青西铭府

  :青西铭府,规划了2幢住宅、1幢酒店,住宅可售112套,户型101-136㎡,均价20800元/㎡,传7月要一把梭哈。

  最大的优势,是地铁口、准现房,预计今年年底交房;劣势,是仅2幢住宅,无园区,几个月前就说要开了,到现在也没开。

  湖悦岚湾,规划了12幢住宅,户型89-135㎡,均价21300元/㎡,5月首开至今已经卖了7幢,还剩5幢。

  最大的优势,是品牌,滨江+兴耀的品质保证,起步户型89方;劣势,是离地铁站略远了。

  怎么选,看你是否依赖地铁交通出行了。在报名不冲突的情况下,都可以去摇一下。

  ④

  浙里选房网友提问:手上有翡翠城东北区竹苑的90方2房一套,多年没住,现在想换掉、到城区换个老破小的学区房,但因为去年二手房形势冰冻后就一直没挂出去。现在有点犹豫,不知道未来这个户型、这个位置还有没有升值空间?

  关键词:翡翠城、90方两房户型

  :翡翠城,新政之后二手房市场成交行情、成交价都不错,主要以四期梧桐郡为主。

  翡翠城东北区,应该是二期吧,交付也快10年了,可以置换掉了,尤其是,这种90方两房的户型,今后在二手房市场上的受众面会越来越窄。

  短期内,升值空间也不是很大。毕竟,今年未科&闲林,可摇新房不少,尤其闲林,各种大盘密布,价格实惠的二手房太多了。

  若自身有学区需求的话,可考虑市区老破小学区房,否则,建议摇新房。

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