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杭州IFC报名,无房非顶格,能入围吗?

2022-06-19 10:50 来源: 住在杭州网 / 记者: 詹慧雯 / 编辑: 方倩苗

导语

232套房源、均价69800元/平

  住在杭州网6月19日讯(记者 詹慧雯)时至年中,一大波备受关注的红盘耐不住寂寞,纷纷在这个6月抢滩登陆,杭州新房市场又热闹了起来。

  乱花渐欲迷人眼,如何在一众红盘中挑选适合自己的房源?请看本期《你问我答》。

  ①

  浙里选房网友提问:群里都在说,杭州IFC顶楼400方大户型已经被A类人才选走了,是真的吗?听说滨江戚老板这次也要摇杭州IFC,我非常崇拜戚老板,想和他做邻居。我是无房家庭,但社保差10个月顶格,有希望入围吗?

  关键词:杭州IFC、无房家庭

  6月15日,杭州IFC领证当晚,有消息爆出杭州A类人才现身IFC。

  从6月18日早上,杭州IFC发布的《汇东三区3#、4#销售公示方案》来看,这一消息,得到了官方盖查。本次杭州IFC公开报名的232套房源中,含A类人才3套。

  至于是不是顶楼的400㎡,需要等到正式选房环节,才会有官方消息揭晓。但从之前杭州壹号院、中杭府、御潮府的A类人才选房规律来看,首选顶楼大户型,是大概率事件。

  滨江集团董事长戚金兴,确实有公开表示过要摇杭州IFC,毕竟这里是戚老板的老家,家门口的项目意义非凡。

  而你能不能和戚老板做邻居,除了你摇中之外,还有一个前提是:戚老板这次也得摇中。

  戚老板的房票是普通家庭、二套,比你的无房家庭房票,竞争更加激烈,

  这一次,杭州IFC报名,咨询无房家庭多少个月社保能入围的人非常多。在我们的浙里选房的购房群里,差2个月、14个月、2年、3年顶格的无房家庭都有。

  从以往历史摇号数据来看,有房拼至顶格社保的楼盘有8个,分别是:溪上俪庭、杭州壹号院、檀映里、蒲荷云邸、和品、滨融府、SKP星潮映象府、杭珹未来中心(2次)。

  无房拼至顶格社保的楼盘,只有2个:杭州壹号院、SKP星潮映象府。

  壹号院、SKP,当时炸出的无房顶格社保房票,均为750张左右。

  而这一次,杭州IFC无房家庭优先摇号房源为69套,以1:10的入围比例来看,非顶格入围有点悬,但也不是没有希望。

  毕竟,今年上半年大热的SKP、杭珹未来中心、海潮望月城、K11等盘,对于市场上的顶格社保房票,均有较大的消耗。

  ②

  浙里选房网友提问:老师你好,想请教,南站新城和铁路北板块哪个好?正在犹豫买山澜桂语轩,还是棠源美宸里。

  关键词:铁路北、南站新城

  山澜桂语轩在,萧山区,南站新城;棠源美宸里,在拱墅区,铁路北。

  这两个楼盘,区位上相差还是很大的,自住的话,关键还是看你的工作半径在哪,哪里上班更方便。

  不考虑自住,纯看板块价值的话,那肯定是铁路北要优于南站新城,你从摇号中签率就能看出来。

  铁路北,有主城区产业、学区优势。南站新城,交通不错,但钱江南岸与其同总价段可选择板块很多,比如,萧山科技城、新街、南卧等等,南站新城的优势不明显。

  相比较,会更推荐铁路北的新盘一些。

  ③

  浙里选房网友提问:月咏新辰轩前景如何?那边算未来科技城吗,似乎有点靠近老余杭了。另外,跟龙湖天瑄城和丁桥华丰等盘对比,哪个更好?

  关键词:未科2.0、丰收湖、丁桥

  是未科,但用未科2.0来形容,可能更准确一些,毕竟在运溪路以西了。

  当然,你不要看它近靠近老余杭了,实际上它离绿汀路TOD直线距离也就3公里左右,几百米外就是菜鸟总部,新房限价30500元/㎡,比未科便宜5000-6000元/㎡,又是绿城品牌,摇号热度还是很高的。

  这一次,之所以中签率高,是因为市场上有杭珹未来中心同期报名在分流。

  从板块热度、产业上来看,未科2.0都要优于丰收湖、丁桥、华丰等,如果纯看升值空间,那还是未科预期好一些。

  不过,丰收湖的龙湖天瑄城,以及丁桥、华丰等盘,都属于杭州主城区,有升学优势,交通、商业配套上也不赖,看你自己更看重什么了。

  ④

  浙里选房网友提问:你好,杭州本地人,已婚,想改善。卖掉杭州唯一住房(有贷款)之后,现在能买几套?贷款的话,算几套?

  关键词:二套,按揭

  第一个问题,杭州户籍,已婚家庭,可在杭州限购范围内购买2套住房。你卖掉家庭唯一住房之后,可以买两套。

  若你为2021年6月以后的三孩家庭,可买三套。

  第二个,目前杭州的购房按揭政策是认房又认贷。

  你有过按揭贷款,再买的话,算二套,首付6成。

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