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连续三个月无开盘!杭州主城区“2万+”洼地,接下来没房了吗?

2022-06-26 20:20 来源: 住在杭州网 / 记者: 吴洵非 / 编辑: 陈宇洁

导语

置换学区房,现在是好时机吗?

  ①

  住在杭州网6月26日讯(记者 吴洵非)问:不知道是不是我的错觉,三墩北好像很久没有开盘过了,想问下还有新房能买吗?价格是多少?

  关键词:三墩北、新盘供应

  答:三墩北板块上一次有新房住宅入市,应该是3月份的古墩彩虹轩,这之后板块确实进入了“空窗期”。

  当然,三墩北现在其实是有一个待售新盘的,就是如澜邸。它的经历可谓一波三折,最近刚刚由祥新接手。

  项目的精装限价还是保持在28100元/㎡,从之前的规划来看将主打170㎡大户型,走纯改善路线,总价门槛提到了450万级别。这个价位相比三墩北之前项目是高了一截,不过放在西湖区内同面积段产品来看,倒还不算太贵,如果住在城西想要改善,或者首次置业追求一步到位的话,可以考虑一下这里。

  之后在6月30日,三墩北有一宗宅地将要出让。这块地挨着星汇悦城小区,距离地铁2号线白洋站不远,新房的精装限价稍微涨了一点,达到28600元/㎡。这个项目拿地之后最快开盘估计也要到年底了,如果主打刚需小户型,估计摇号难度和之前的古墩彩虹轩差不多。

  如果选择范围扩大到整个三墩板块的话,那么在振华路那一带,还有待售的中天项目和众安项目,精装限价都是36800元/㎡,都可以去看一下。


  ②

  问:您好,现在在大江东有一套房子,下沙有一套,想卖掉大江东的房子,置换西湖区学区房,请问现在是卖房的时机吗,还是再等等。现在住在下沙,预计小孩5年后上小学。

  关键词:置换、学区房

  答:从目前行情来看,大江东的房子如果是小户型的话,挂牌价基本上270万左右,如果是130㎡以上大户型的话,基本在370-420万左右,按照二套首付六成来计算,您在西湖置换学区房的预算大致是450-650万元左右。

  这个价位在西湖区买套二手学区房,选择范围还是比较丰富的,只是在居住条件上不一定比现在好。

  比如说学军小学紫金港学区对应的文鼎苑,可以买到58㎡小户型;或者保俶塔申花实验学校的西城年华、西城美墅,基本上可以买到60㎡左右、70㎡左右的房子,少部分80多㎡的房子也许可以符合价位。

  再看文教区,行知小学对应的梧桐公寓、今日嘉园这些小区,能买到50多㎡、60多㎡的房子;文三街小学本部对应的世贸丽晶城,可以买到50多㎡、60多㎡的房子;文一街小学师范校区对应的杭州公馆,可以买到50多㎡、70多㎡的房子。

  如果不追求顶级名校的话,可以考虑一下三墩一带,房子年份较新,总价也相对较低。

  比如紫萱小学对应的紫郡、紫藤苑;星洲二小对应的西湖国际城、紫璋台、西雅图等等;或者嘉绿苑景汇校区对应的水晶郦城、云谷天境、云和湖等等。450-650万元的价位在这些小区买套90㎡有余,还可以冲一冲120多㎡的大户型。


  ③

  问:我落户杭州已经5年了,最近正在看房子,预算是300万以内,之前看过萧山的雅望居,这个楼盘如何?

  关键词:300万以内、雅望居

  答:雅望居在价位上肯定是符合您要求的,它的精装限价是25600元/㎡,主力户型是104-139㎡,有部分房源的总价明显低于300万。接下来同板块的新盘限价基本上在往3万元/㎡走了,6月30日即将出让的一宗宅地精装限价已经达到了32000元/㎡。

  这个项目所在的通惠路一带,近几年发展是比较快的,周边商品房小区也很多,早一点的像四季华庭、尚海湾、香悦半岛,近一点的像青漫里、宸宇府等等;它北面相隔600米左右还有已经开业的萧山银泰,现在的城市界面比过去要好多了。

  总体来说,如果是自住的话,这个价位这个楼盘值得考虑。另外,通惠路东侧的这批楼盘,众所周知的短板在于距离地铁不近,在萧山上班的话这点倒不是很要紧,但如果上班距离较远,通勤又比较依赖地铁的话,就不太适合。


  ④

  问:本人现在在杭州余杭区有一套房,房产登记在我、妻子和儿子三人名下(儿子未成家、已经落户杭州),我是主贷人,贷款也一直是我在还款,现在想把我儿子的购房资格腾挪出来,再买一套小户型的二手房,我儿子是否算二套?具体应该怎么操作?

  关键词:房产证去名、首付标准

  答:如果要办理去名的话,可以前往钱江新城市民中心、平海路的办证大厅或者您所在区的行政服务中心,需要带上身份证、户口本、房产证等证件。另外,去名无论是采取买卖还是赠与的形式,都需要缴税。

  去名之后,由于令郎目前尚未成家,需要考虑两种情况,一种如果他是还在读书的学生,那么要按二套房标准执行首付和利率;第二种如果他已经工作了,那么在名下无房且无贷款纪录的情况下,按首套房标准执行首付和利率。不同银行对首套房的判断标准存在些许不同,具体操作时也要看银行的具体要求。


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