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有房有现金,社保168个月,要不要卖房去拼红盘?

2022-06-12 17:28 来源: 住在杭州网 / 记者: 吴洵非 / 编辑: 叶佳琪

导语

你问我答

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  住在杭州网6月12日讯(记者 吴洵非)浙里选房网友提问:月咏新辰轩前景可以吗?跟龙湖天瑄城、丁桥、华丰这些地方比如何?

  关键词:月咏新辰轩,板块

  住杭答疑

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  月咏新辰轩是一个特点很鲜明的楼盘,它的位置不是未来科技城核心区,但是和菜鸟总部很近,周边集中了不少老余杭当地的配套资源,加上绿城的品牌,属于非热门区域里的头部楼盘。如果以后老余杭站通地铁了,配套将再上一个台阶。

  在价格上,月咏新辰轩均价30500元/㎡,比天瑄城所在的丰收湖,以及丁桥、华丰等板块都要低一些,也低于未来科技城核心区的那批新盘,在3万单价的楼盘里,它是比较有倒挂空间的。

  最近,月咏新辰轩第一批房源刚刚摇号,中签率18.67%,基本反映了楼盘的热度。

  从地段,产业、配套、品牌等各方面对比和分析来看,如果纯投资的话,可以优先考虑月咏新辰轩,如果兼顾自住需求的话,结合学区等因素,可以优先考虑主城区那几个板块。

  浙里选房网友提问:现在在临平金地艺境有一套87平方自住房,现在手上有120 万现金,社保168 个月,因为首付要六成,买崇贤的上海恒文·璞悦江南府合不合适?还是说把现有住房出售了,去摇其它的红盘?如果卖了,又要租房住,觉得太麻烦。

  关键词:社保,红盘

  住杭答疑

  >>>ZZHZ<<<

  第一个方案,按照120万现金、6成首付来算,您大致是想购买200万元总价的房子,差不多也就是璞悦江南府的一套89㎡小户型,璞悦江南府新房限价23600元/㎡,周边二手房卖2万7到3万的样子,新房有一定倒挂差价,这样的选择比较保险,今后手握两套刚需小户型,进可攻退可守。缺憾可能在于两套房子在地段和品质上,都不算非常优质。

  第二个方案相对来说就比较激进一些,把现有住房卖掉,再加上现金,预算可以最高做到首付350-400万、总价600万左右的样子。您的社保是168个月,虽然摇顶流红盘够呛,但如果开盘时有分流的话,还是有机会的,像最近开盘的K11,无房家庭社保门槛165个月,还没有168个月高。这个方案的风险在于红盘摇号难度大,以及您自己说的暂时要租房住比较麻烦,好处在于市面上的红盘无论地段还是资源都是相当优质的。

  总体来说,建议您根据自己的实际情况安排方案,在经济承受能力不足的情况下,不要强行出手,选择更安全的方案,如果经济条件允许,激进一些也无妨。

  浙里选房网友提问:请问单身(满30岁)卖掉杭州唯一住房再摇新房是否属于无房户呢

  关键词:单身,无房家庭

  住杭答疑

  >>>ZZHZ<<<

  按照现行政策,2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭。所以您在卖掉这套房子后满三年才能算无房家庭。

  浙里选房网友提问:一方名下有房,一方是e类人才,怎么样可以享受人才购房政策?

  关键词:人才,优先购房

  住杭答疑

  >>>ZZHZ<<<

  如果双方已婚,那么需要把这套房子卖掉,卖房后满三年就算无房家庭了,可以享受人才无房家庭优先政策。

  如果人才方名下在杭州从来没有房产记录,那么只要是单身,也就能享受人才无房家庭优先政策了。

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