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首套利率再跌,仅4.45%!市场惊现利率“高转低”,靠谱吗?

2022-07-28 16:08 来源: 住在杭州网 / 记者: 王彬 / 编辑: 吴洵非

导语

市场出现"房贷利率高转低"产品?业内人士提醒:现实风险很大

  住在杭州网7月28日讯(记者 王彬)现在杭州的房贷利率,正处于“低点”。

  7月28日,天目新闻记者咨询了中国建设银行的工作人员,他表示:“目前建行在杭州的首套房贷利率,已经低至4.45%。”而就在半个月前,建行在杭州首套房贷利率,还是4.65%。

  在两个月前的杭州,首套4.45%左右的房贷利率,只有花旗银行、渣打银行等国外银行才能做到,而且只针对二手房。而现在,已经有一些国有主流银行,也能做到首套4.45%了。

  利率从6.3%降到4.45%

  买房利息或可节省数十万

  7月20日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉:中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,报价均与上月持平。

  截至目前,1年期LPR已连续6个月“按兵不动”,5年期以上LPR连续2个月保持不变。

  这样看,现在房贷利率不仅低,降低了购房成本,而且还相对稳定。这对于近期想买房的购房者来说,是一个好消息。

  记者了解到,从去年下半年到现在,杭州房贷利率的整体趋势是下降的,之前最高点是首套利率6.3%,二套利率6.4%。也就是说,当前利率,与之前最高房贷利率相比,下降了近两个点。

  杭州的购房者小A最近购买了一套总价300万左右的房子。三成首付,商贷210万,贷款30年,房贷利率4.45%。

  “我从去年就开始摇号了,但一直没遇到,最近才摇到了,就直接上车了。去办贷款的时候才发现,现在利率已经这么低了。我简单算了下,无论是和去年利率相比,还是和今年年初的利率相比,都挺省钱的。每个月的还贷能少一两千,总的利息也能少几十万,很合算了。”小A告诉记者。

  利率不断下调,是国家层面“支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”要求的落地,是对刚需友好的表现。

  市场出现“房贷利率高转低”产品?

  业内人士提醒:现实风险很大

  我们都知道,房贷利率属于市场行为,会因市场供求等因素调整变化,存在涨跌现象。

  有低位,就有高位。面对目前的低利率情况,很多之前高利率上车的购房者,都动了“降利率”的心思。

  问题来了,“降利率”,在现实中可行吗?

  目前,已经有地方开始推行商转公贷款业务,转成之后,一定程度缓解还款压力,但具体条件一般都比较严苛。

  就以浙江衢州为例,商转公业务从今年9月1日开始施行,受理2012年12月31日之前发放的纯商业住房贷款的商转公业务。这意味着去年利率高位站岗的购房者,并无法享受到这一政策优惠。

  其次,也有银行放出“转按揭”的消息。两个月前,绍兴银行总行营业部官方微信公众号推送显示:为广大客户享受更优惠的按揭利率、减少房贷月供利息支出,特别推出“转按揭”业务,并附上一张以“按揭贷款置换”为标题的海报。海报显示,置换后的房贷利率最低可至5.05%。

  但此后不久,该银行又迅速删除了这一文章。6月10日,浙江相关监管人士表示,转按揭是不允许开展的。绍兴银行有不了解情况的发布了相关信息,被总行发现后立即制止了。

  最后,尤其值得一提的是,市场还出现了一种可以实现"房贷利率高转低" 的产品。

  记者了解到,高转低利率产品,实则为按揭贷款转为经营贷款。实际上就是通过按揭公司/银行先垫资还清原有房贷,等房子解押之后,再把解押后的房子拿去跟按揭公司/银行申请经营贷。

  对此方法,资深财税审专家刘志耕公开表示,“违规将房贷高转低风险很大:一是经营性贷款期限较短,还款压力会很大;二是弄虚作假,违规改变经营贷用途,一旦被发现,银行可能会断贷、抽贷,还可能影响个人资信。

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