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交付没多久,外墙如“牛皮癣”,比安置房还差!业主:拿安全开玩笑?

2022-06-18 09:38 来源: 住在杭州网 / 记者: 王彬 / 编辑: 方倩苗

导语

交付两年的钱塘区宝龙龙润城,墙体空鼓及脱落的事情,一直是广大业主的心结。

  住在杭州网6月18日讯(记者 王彬)交付两年的钱塘区宝龙龙润城,墙体空鼓及脱落的事情,一直是广大业主的心结。

  天目新闻记者了解到,宝龙龙润城,由A、B、C三个区组成,共有24幢高层,外立面脱落的情况主要集中在2020年6月30日交付的B区。

  2021年中,B区的墙体空鼓开裂脱落,之后开发商也进行维修,一直修到现在。业主一方面担心安全隐患,另一方面又对打满“补丁”的墙体无法接受。

  交付都没多久,外墙就开裂脱落,为什么?维修方案安全性谁来保证?谁来评估?有没有根治办法?带着这些疑问,记者进行了深入调查。

  龙润城现场:墙体打满“补丁”

  业主:要求全部铲除重做

  6月中旬,记者来到宝龙龙润城小区。

  从现场情况看,龙润城三个区的墙体,都有修补的痕迹。其中,B区是最多的。

  记者围绕着龙润城B区走了一圈,小区外围多个地方都拉起了安全警示线,上面写着“外墙施工,请绕行,带来不便,请谅解”。安全警示区域内,还有不少正在营业的商铺。

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  记者现场发现,B区几乎每幢楼的墙体上,都有修补过的痕迹。也有工人正在进行墙面的修复工作,补过的地方,和其他墙体有明显色差,就像是打满了“补丁”。

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  在小区外围的车库入口处,也堆积着大量外立面墙皮。

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  在现场,有业主和记者吐槽:“一个刚交付不到两年的商品房小区,外立面就像牛皮癣,太离谱了,比安置房还差!”

  记者在周边走访了下,确实对比周边其他商品房,就观感来说,有明显差距。

  记者了解到,目前小区的墙体维修已进入尾声。但业主普遍认为,开发商给的维修方案,不可靠也不可控,仍然有安全隐患,这是拿安全开玩笑,强烈要求对外立面进行铲除重做。

  “现在补一块块的,外立面颜色不统一,严重影响市容市貌。”有业主补充道。

  龙润城外墙为何开裂脱落

  修一年都没能修好?

  针对业主们的投诉,记者也第一时间联系上了开发商相关人员。

  龙润城外墙为什么会大面积空鼓开裂并脱落?

  该相关人员表示,原因是多方面的,和施工时的天气、温度的收缩、工序的控制都有关系。举例来说,外墙采用的是是种无机保温砂浆的材料,由于这种材料施工要求较高,使得现场的施工控制面临较大困难。也有专业人士表示,这种无机保温砂浆的材料,面对温差时,收缩程度更大,也就更容易空鼓开裂。

  工程专家陈利锋告诉记者,外墙渗水是造成墙面脱落的最根本原因。空鼓会造成开裂,开裂了就渗水,然后才会脱落。

  还有,既然开发商从去年发现外墙问题时就开始维修,为何到现在都没彻底修好?

  对此开发商方面解释是,2021年7月,就针对外墙空鼓开裂现象,召开了专家会论证会,制定了维修方案。方案内容主要是三点,第一,每隔两层开一个槽,第二,对整个外墙进行空鼓检查,第三,对空鼓开裂部位进行切除,并按原设计要求进行恢复。

  “维修方案经专家以及第三方权威机构确认和小区公示无异议后,施工单位于2021年11月开始维修。由于春节等因素影响,今年1到3月没有维修,现在维修基本快要结束。”开发商工作人员进一步表示。

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  业主安全疑虑如何解?

  开发商:会安排两次全面检查

  当前,业主之所以要求全部铲除重做,主要还是因为安全疑虑。

  对此,这位开发商人员告诉记者,空鼓都检查过了,有安全隐患的空鼓都已切除。

  但问题是,在大面积空鼓出现情况下,谁又能保证墙面无空鼓地带,是绝对安全的?对此,陈利锋表示,这一点很难控制和保障。

  随后,记者又追问:按照目前维修方案修好后,外墙的安全性有保障吗?开发商工作人员表示,保证这事,谁也不敢说,但可以明确,维修之后会对外墙质量有明显改善。

  “今年秋季和明年夏季,会安排专业人员,对小区外墙组织两次全面检查。如果确认外墙无质量问题,会给所有外墙做面漆,解决外立面色差问题。”最后,这位工作人员这样说道。

  要想彻底消除所有安全隐患,陈利锋认为,只能把外墙全部铲掉,不用传统保温砂浆抹灰施工工艺,采用外保温系统工艺,如保温抹灰一体化施工。

  对于此事,钱塘区住建局回应是,当开发商维修完成后,落实持续观测机制,实时观察外墙变化,确保小区业主出行安全。组织业主代表开展对杭州市范围内外墙脱落严重并完成维修项目的考察调研,做好后续外墙处理的预案准备工作。

  此事后续如何处理?天目新闻记者将继续跟踪报道。

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