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卖掉至少亏20万!当年高位接盘的学区房,如今竟成烫手山芋

2022-07-31 18:53 来源: 天目新闻 / 记者: 记者 盛哲徽 / 编辑: 姚曹洁

导语

老破学区房行情暴跌?

  住在杭州网7月31日讯(记者 盛哲徽)

    浙里选房网友提问:老师好,我看中了一套朗诗熙华府的二手房,中介跟我说这个房子是科技系统住宅。这种房子靠谱吗?个人不是很了解。

  关键词

  朗诗、科技系统住宅

  住杭答疑


  实际上这种房子才是未来的主流,朗诗只不过很早就走在了这条路上。

  早在2004年他就先于行业提出“三恒”(恒温、恒氧、恒湿)住宅的理念,率先打造由集中式能源系统、集中式新风系统、集中式顶棚辐射系统共同运行支撑的集中式科技住宅。

  和普通的住宅比较,朗诗的科技住宅主要有如下几个优点:

  1、体感温度更舒适。传统的中央空调调节室内温度采用的是对流的方式,也就是吹风,局部温差大。朗诗科技住宅则是通过地源热泵和顶棚辐射制冷制热系统保证房间内的温度均匀,更小的室内温差。

  2、室内空气更新鲜。通过使用超洁净新风技术,采集高空的新鲜空气,经过三级过滤,PM2.5的“过滤效率”最高可达95%左右,再进行温湿度的处理,让温湿度控制在一个舒适的尺度内。这样一来,像前段时间这样的酷夏高温天气,你丝毫不会感觉到闷热和潮湿。

  3、居家环境更安静。朗诗的窗户隔音效果是市场公认的,每家每户配的电动外遮阳卷帘系统,可以随意调节室内的光线强度,如果白天想舒适的睡个午觉,放下卷帘就能营造适合睡眠的环境。

  鉴别科技系统好不好的一个重要依据就是其在二手房市场的表现,你可以去观察下,朗诗在杭州的很多二手楼盘,都是区域内的价格标杆。

  比如说朗诗熙华府,挂牌均价超过7万,在文晖板块位居前列;下沙沿江的朗诗国际街区,挂牌价逼近3万,而同属于学正小学学区的楼盘,多数挂牌均价在2.5万左右。

  所以不要有什么担心,放心买就可以了。

  2

  浙里选房网友提问:请老师帮忙分析下,从保值的角度出发,咏桂里、晓月映翠、翠揽云境这三盘,哪个更值得摇?

  关键词

  咏桂里、晓月映翠、翠揽云境

  住杭答疑

  从保值角度出发,很简单,看看这几个楼盘和周边次新房的倒挂就可以了。

  咏桂里限价3.95万元,周边的次新房,如大国璟的成交价大约在4.8万左右;晓月映翠限价5.15万,周边次新房成交价差不多,几乎没有什么倒挂;翠揽云境限价4.4万,周边的次新房如公园1872、杨柳郡大概在6万左右。

  综上,咏桂里和翠揽云境更值得摇。考虑到咏桂里所在的市北板块这两年交付的楼盘实在过多,很可能引发价格倾轧,个人更倾向于翠揽云境。

  3

  浙里选房网友提问:目前有2套房,一套在丁桥,89方的新小区,我们住的,另外一套在闸弄口的濮家新村,30多方,本来是想做孩子的学区房的,毕竟濮家本部的小学。现在家里想要置换,必须得卖一套,个人更倾向于卖濮家新村这套,因为丁桥那套房子的学区也还可以,但犹豫的地方在于,现在卖掉会比当时买进的价格便宜,至少要亏20万,另外就是觉得濮家这边有可能拆迁。能不能帮我分析下?

  关键词

  学区房、拆迁、置换

  住杭答疑

  又是典型的为学区房溢价买单而造成的亏损,在今年的咨询中,像这样的情况已经不是第一次看到了。

  而和过去一样,我的建议还是尽快卖掉,原因很简单,眼下学区房的概念正在被不断弱化,你现在卖掉可能只是小亏,但再晚点卖可能就是大亏了。

  濮家新村房龄很老了,就居住来说,价值是非常低的,本来还有学区的价值来撑着,现在学区价值都所剩无几了,能有几个人接盘呢?

  至于说拆迁,个人认为可能性很小,上城区还有大量的土地可以出让,没有拆迁的动力。

  4

  浙里选房网友提问:我看到网上很多中介都在传现房销售制度要回归了,想问下是真的吗?如果真的是这样是不是晚点买房更好?

  关键词

  现房销售、买房时机

  住杭答疑

  个人觉得不太可能,即便要回归,也不会是在这两年。

  必须承认,相比“预售制”,一手交钱一手交货的“现房销售”模式,更能保护购房者的利益。但眼下取消“预售制”的时机并不成熟,如果马上实行现房销售模式,已经在降杠杆过程中的房企将会面临更大、更长周期的资金压力,会有更多问题暴露出来。

  2017年,杭州曾短暂推行过新房“现房销售”,但4个月后即取消,原因是“现房销售”减少了新房供应,加剧了杭州楼市的供需矛盾。去年杭州也想重新现房试点,但只停留在土地挂牌环节,因为有相关要求的土地都流拍了。

  综上,预售制不会简单地取消,对于这项制度安全退出,市场得有充分的评估,房地产企业和银行都要有时间去适应,一蹴而就肯定是不行的。

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