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起步户型450万起?绿城+华润,誓将大厂的年轻人留在“国际滨”!

2022-07-11 18:17 来源: 住在杭州网 / 记者: 盛哲徽 / 编辑: 吴洵非

导语

第二次推盘马上要来了

  住在杭州网7月11日讯(记者 盛哲徽)在钱江南岸,绿城每一个项目的收尾,都会伴随着一阵惋惜声。

  比如晓风印月,即便时间已经过去两三年了,没摇中的很多改善家庭还是念念不忘。

  我的朋友小周就是就是这样,前段时间他驱车路过晓风印月,给我发了条微信,内容是:为什么我没有早点去摇?(他只参加了最后一次摇号)

  绿城晓风印月实景图

  其实小周大可不必忧伤,虽然不会有下一个晓风印月,但绿城和滨江区的缘分却远未终结。

  继2020年晓风印月最后一批房源售罄后,时隔2年,“国际滨”终于又上架了绿城的房子,而且还联手了华润,这便是晓月映翠。

  part1

  眼下,改善难已是一个公认的事实,但改善群体面临的困难却各有不同。

  终极改善群体的“难”主要是“摇号难”,而首改群体的“难”则“是门槛高”。放眼杭州限价在5万以上的板块,基本都是140㎡起步了,门槛动辄在700万以上。

  在杭州主城各区中,滨江区的“首改难”问题一直突出。

  滨江区“首改难”问题一直突出

  滨江核心区的新房市场,早在三四年前就已全面迈入大户型时代:晓风印月135-225㎡、杭州壹号院二期171-330㎡、奥邸国际185-216㎡、丹枫四季145-274㎡……

  清一色的终极改善专供,对于区域内的首置或首改的年轻人来说,实在是不够友好。也正因如此,晓月映翠的出现就显得恰逢其时了。

  绿城华润晓月映翠效果图

  项目的主力面积段为108-173㎡,多数户型在140㎡以下,起步总价只需450万左右,门槛陡然下降。

  前面已经提到过,在现阶段的滨江,开发商往往不太愿意做小户型。由此去看,绿城和华润对于晓月映翠的户型面积段设置,可谓透着浓浓的社会责任感。

  实际上,由这家房企来破局这个改善困境是合乎情理的。绿城是“品质住宅的代名词”,华润是“城市革新的驱动者”,在推动社会进步的这个方向,他们的步调始终一致。

  将在滨江上班的首改人群留在滨江,晓月映翠的产品打造或许正源于这最朴素的出发点。

  part2

  门槛是降下来了,但对于绿城和华润这样的企业来说,品质是绝不能降下来的。

  也正因如此,尽管起步总价只是450万,但就配置而论,晓月映翠并不输很多纯大户型的高端项目。

  产品沿袭了绿城最新产品的现代设计风格,“超纤细边框”设计对施工工艺要求极高,衬上较高的窗墙比,使得采光和观景面最大化提升。

  绿城华润晓月映翠效果图

  北侧的主出入口,设置了大面积的雨棚,有效的保证了业主进出的仪式感。

  整个楼盘体量大约15.8万方,中轴对称的排布了11栋高层,围合出了一个纯粹的景观花园。

  绿城华润晓月映翠鸟瞰图

  花园中央是绿城招牌的镜面泳池,面积达到了约300㎡,而由它向外铺陈,是四座组团花园。考虑到晓月映翠的楼栋分布相对舒展,因而未来从阳台望出去,将会是一番绿意盎然的景象。

  具体到户型上,108㎡起步户型,为经典的三开间朝南布局,南向总面宽达到了约9.9米。户型整体较为方正,双阳台、主卧带飘窗。

     

  值得一提的是,该户型尽管面积不大,但厨房还是做到了U型台面,且尺度还放得进双开门冰箱,可以说是非常良心了。

  128㎡的边套做到了四房,这点殊为不易。近年来滨江的楼盘,要实现四房的功能性,基本要做到140㎡以上。

  更为惊喜的是,晓月映翠的128㎡还在开门处预留了空间,业主完全可以隔出一个储藏间来!而类似的设计,我只在一些150㎡以上的户型中见过。

  part3

  低门槛+高品质,这样的组合再搭上绿城的品牌影响力,价值的释放只会在一瞬间。

  由于滨江的土地供应稀少,绿城在这里的作品并不多,刨去晓月映翠,还有明月江南、柳岸晓风和晓风印月。而这些业已交付的项目,都在区域内有着超乎寻常的溢价能力。

  明月江南挂牌均价8万1;柳岸晓风挂牌均价11万6;晓风印月挂牌均价11万。无论哪个价格,都足以站上滨江二手房价格的顶级序列。

  说的直白一点,依托于在区域内良好的口碑以及自身强大的影响力,绿城已经具备了一定的价值定锚能力。很多时候,绿城在哪,哪里就是价值的“风暴眼”。

  绿城华润晓月映翠效果图

  而在晓月映翠,除了绿城,还有华润。

  在杭州,绿城和华润并不常联手,但一联手就必是大事件。

  晓月映翠之前,两者有过两次联手,分别是杭州中心和亚运村,这两个项目的未来会如何,我想就冲他们所在区域的话题度,也已然明了。

  回过头去看晓月映翠的区位,从城市发展的角度看,它也蕴藏着巨大的上升势能。

  绿城华润晓月映翠区位图

  约3.9平方公里的互联网小镇,就在项目的北面,公开资料显示,2020年,小镇营业收入 2085亿元,税收收入150.2亿元,被评为浙江省“亩均效益”领跑者。

  新华三、阿里巴巴、网易、大华、纳晶科技等一众大厂,在这里不舍昼夜的创造财富。

  城市发展的关键在于人,而吸引的人主要载体是产业。与这个推动城市向上的载体比邻而居,晓月映翠自然已经站在了风口上。

  part4

  XX区买房,还有哪些选择?

  在做购房咨询的时候,这是我总会遇到的一个问题,而这个问题从不同人的口中问出来,感觉是完全不同的。比如说滨江区的购房者问这个问题,给人的感觉就很心酸。

  因为整个滨江区,除去和核心区价格落差较大的浦沿,新房都不够一只手数的。

  可以说,滨江区的新房市场不是已断供,就是在快速奔向断供的路上。正因如此,滨江的每个盘都是不等人的,晓月映翠同样会是这样,很快它的第二次推盘就会到来。

  想要留在滨江的改善群体,一定要珍惜啊。

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