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IFC领证在即?登记杭珹未来中心的“小伙伴”纠结了……

2022-06-04 14:42 来源: 住在杭州网 / 记者: 盛哲徽 / 编辑: 吴洵非

导语

既要关注中签率,也要关注社保

  住在杭州网6月4日讯(记者 盛哲徽)度过了政策面与市场面热点不断的5月,端午小长假期间如期而至。假期中,杭州有多个话题楼盘处于公示或报名阶段,网友们的购房相关提问也十分踊跃,一起来看本期《你问我答》

  ①

  问:您好,下沙金沙湖板块的二手房,现在是购入的好时机吗

  关键词:金沙湖、二手房

  答:现阶段金沙湖交付十年左右的房源如滟澜山、德信早城、湖左岸等,价格在3.5-4万之间,御观邸等特殊户型及滟澜山个别组团的房源价格在4万以上,对比区域3.8万的新房限价,二手房的价格总体略高,但在可接受的范围内。

  下沙接下去的供应不少,绿城、广宇在这里都有布局,而且下沙的新房摇号难度也不算大,在这样的情况下,推测区域内的购房需求会更多向新房倾斜(毕竟二手房绝大多数房龄较长),相应的,二手房有继续下行的可能,但下行空间不会太大。

  个人的建议是,如果是自住的且需求迫切,可以购入,如果不急就再等等,若是投资需求,就算了吧。

  ②

  问:老师好,杭州的利率还有多少下降空间?要不要等到利率下降再去摇新房

  关键词:利率、购房时机

  答:下降是肯定会下降的,但利率也是一城一策,具体下降空间不好判断,个人认为杭州的降幅会相对较小。

  个人并不建议你等利率降了再摇新房,因为这是个不确定的事,它可能下礼拜就降了也可能大半年后降,难道你这大半年都不买房了?另外不要忘了,新房虽然有限价,但并不意味着新房就不会涨了,每年都还是在缓慢上涨的,利率的下降能否抵消价格的上涨,这是个未知数。

  ③

  问:您好,杭珹未来中心二区的大户型已经取证了,就目前来看,新鸿基IFC端午后取证的可能很大,所以就比较纠结了,我社保7年,登记哪个中签的可能比较大

  关键词:红盘、杭珹未来中心、IFC

  答:其实都蛮难的,硬要选一个的话还是杭珹未来中心吧。

  虽然项目的登记时间安排在6月6日到6月8日,理论上刚好能接上K11,可能会有没入围K11的人过来,但参考此前未来科技城大户型项目的登记情况,倒并不一定会触发社保,即便触发了推测对社保的要求也不会太高。反观IFC,触发社保几乎是肯定的,问题只是在于会不会是顶格社保,您的社保只有7年,实话说没啥机会。

  ④

  问:老师好,我是社保幼子,现在比较纠结是去摇钱江新城二期的新房,还是接盘申花的二手房,从性价比角度,能不能给点建议

  关键词:顶格社保、钱江新城二期、申花

  答:钱江新城二期的新房,短期来看价格成长的空间不大,但长期还是不错的,从栖江揽月轩的结果看,摇号的难度也不算大。

  申花的二手房保值能力是毋庸置疑的,但问题是价格已经很高了,单价很少有8万以下的,想捡漏很难。

  从性价比角度看,个人还是更倾向于去摇钱江新城二期的新房。

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