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最快10天!杭州今年首批集中供地结束1个多月,已有21个项目规划出炉

2022-05-30 18:16 来源: 住在杭州网 / 记者: 盛哲徽 武恒光 / 编辑: 吴洵非

导语

同样的周期,去年1个,今年21个

  住在杭州网5月30日讯(记者 盛哲徽 见习记者 武恒光)今天,2022年杭州第一批土拍中争抢最为激烈的地块之一——大悦城奥体项目公示了它的规划方案。从拿地到规划只用了35天。

  至此,2022年杭州首批集中出让的57宗可售住宅用地,已经有21个规划出炉,占比超过了36%。

  值得注意的是,2021年杭州第一批土地集中出让,从拿地到规划公示,耗时最短的一个项目,用了35天。

  同样的周期,去年就1个项目规划公示,今年是21个,很明显,绝大多数房企的开发速度正在提升。

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  制图:王璐

  最快拿地10天后规划公示

  跑出最快速度的是越秀,4月25日拿地,拿地10天后,5月6日同时公示了临安天目医药港单元的2宗宅地。

  绿城的速度同样惊人,其在今年首批集中供地中拿下了7宗地块,目前已经有5宗地块规划公示,分别是浦沿1宗、勾庄3宗、下沙元成单元1宗,仅运河新城和下沙开发区这2宗地块暂未公示。

  此外,今年首批集中供地的另外两大本土赢家——众安和大家,同样是神速。

  众安在今年首批供地中拿下5宗地,目前已经有3个项目公示,规划最快的戴村地块在拿地16天后公示。

  大家在艮北新城、宁围、南部卧城竞得的3宗地块,目前规划方案已经全部出炉。

  相对来说,今年首批供地中拿地最多的是滨江集团还未有动静,截至发稿,其单独或联合竞得的11宗地块中还没有项目规划公示。

  房企提高利润的空间在于速度

  实际上,即便是去年第一批土拍的项目,其拿地到出规划的速度,对比历史同期,已经有明显的提升。

  在此之前,杭州一个项目从拿地到规划公示一般需要3-4个月。

  从3-4个月出规划,到现在2个月出规划都算慢的,这中间发生了什么?房企为何要提速?

  浙报传媒地产研究院副院长罗兰告诉记者,在杭州这样竞争激烈、项目利润较薄的城市,新房限价严控,房企提高利润的空间就在于速度。杭州的项目从拿地到销售的时间周期,控制在6个月内属于‘合格’。

  “今年土拍发生在4月,而房企实际的拿地决策更早,在当时大部分房企的决策节点都会考虑杭州举办亚运会的因素,所以拿地后的每个节点计划会比以往提前。”罗兰解释道。

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